隨著房地產(chǎn)開發(fā)力度的加大，房價問題一直是百姓關注的焦點，據(jù)了解，近年來我市的房價一直呈不斷上漲趨勢，但究竟是什么原因造成房價持續(xù)升溫呢?
據(jù)專業(yè)人士分析，引起我市房價上漲的原因主要有以下三方面因素：
一、成本因素直接推動著房價的上漲。它是影響我市房價上漲的主導因素。
首先是土地資源的緊缺，導致土地供應價格的大幅上漲，無形中又加大了開發(fā)成本。到目前為止，市區(qū)內(nèi)可供房地產(chǎn)開發(fā)的用地越來越少，已接近“極限”。我市自2003年開始實行土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓的方式以后，地價大幅上揚。秦州區(qū)市內(nèi)2000—2002年土地征用費政府標定地價一類地段為每畝平均27萬元以下；2003年一類地段每畝調(diào)至47萬元，竟標拍賣中有的地段甚至拍到80萬元以上：2004年全年沒有供地；今年第二季度，竟拍中地價還在上漲。與此同時，城市基礎設施建設的快速發(fā)展，改善了城市局部地域的環(huán)境，優(yōu)質(zhì)環(huán)境形成了優(yōu)質(zhì)地價。
其次是城市拆遷補償費用不斷增大，推動房價的上漲。以貨幣安置價格為例，土木結構的房屋，2000年一2002年為每平方米800—880元；2003年為916一1000元；2004年1000—1100元；2005年一季度1120—1250元：年均上漲115元。磚混結構的樓房，2000年一2002年為每平方米920—950元；2003年為1150—1350元；2004年1200—1380元；2005年一季度1350—1550元；年均上漲120元�！ �
另外是房屋建材價格上漲，特別是鋼材、水泥等大宗基礎建筑材料價格的大幅上漲，致使建安成本增大。2002年鋼材每噸2，300元；2003年猛漲至3，700元，上漲60．86％；2004年又漲至3，800元，上漲2．7％；2005年一季度價格基本與2004年持平。其它諸如水泥、沙石和無氧銅電纜等也有不同的漲幅。
此外是新建住宅品質(zhì)不斷提升的影響。隨著居民收入水平的不斷提高，住戶對住宅質(zhì)量、環(huán)境、科技含量等有了更高的要求，一些環(huán)保和節(jié)能的新設計、新材料、新工藝，新設備如塑鋼門窗、陶瓷水龍頭、戶用開關、寬帶電纜等不斷得到應用，使得住宅建設成本增加，帶來了房價的上漲。
二、旺盛的市場消費需求刺激了房價的上漲。
近年來隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，在政府發(fā)展建設大城市的戰(zhàn)略理念的指導下，提升了城市的品位，加快了城市化進程的步伐，吸納并帶動了越來越多的周邊縣區(qū)的人士前來購房置業(yè)，居民的購買力和對住房的需求越來越旺。從消費需求看，目前我市有一個較為穩(wěn)定的住房消費需求，包括：正常的人口增長形成的購房需求；以舊換新，以小換大，改善居住條件形成的購房需求；以及舊城拆遷改造形成的被動性購房需求；再加上外地進城置業(yè)人口形成的外來購房需求，進一步激活了商品房銷售市場。市場上商品房的銷售量不僅逐年增大，而且均高于竣工量。商品住宅竣工面積與銷售面積之比，2002年為1：1．02，2003年為1：1．14，2004年為1：1．11，經(jīng)過連續(xù)三年的旺銷，使2000年和2001年形成的17％的空置房，降到13％左右，說明需求持續(xù)大于供應，需求旺盛，這也是房價上漲的因素之一。
三、國家對房地產(chǎn)開發(fā)嚴控土地、緊縮“銀根”的緊縮政策影響消費者希望房價走低的預期。
隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，以信貸緊縮和土地緊縮為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的實施，致使開發(fā)商的融資成本提高，蕕取土地更加困難，各商業(yè)銀行內(nèi)部普遍嚴格控制了對房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)貸款。城市有房者追求房產(chǎn)升值，無房者擔心房價上漲提前入市。同時宏觀經(jīng)濟運行環(huán)境和土地等資源的約束，決定了房地產(chǎn)市場供應不可能無限擴大，在一定程度上又進一步強化了社會各方面對房價升值的過度預期及浮躁心態(tài)。
除了以上幾方面的原因外，影響房價上漲的因素還有行政性收費項目的增多和有些項目收費標準的提高、開發(fā)企業(yè)本身管理費用的增加等等。由于我市地處西部、屬經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入還不太高，居民的購房仍以自己居住為主，投資性購房（尤其住宅)所占的比例很小，引起房價上漲的原因主要是土地、拆遷、建材等成本因素上漲和市場旺盛需求等因素，投資性購房對我市目前房價上漲沒有造成較大的影響。 (天水市房地產(chǎn)管理局)
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