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　　10年前，潘石屹把SOHO（Small Office & Home Office，意即小型辦公室、家庭辦公室）這個國外概念引入中國，首創(chuàng)SOHO概念樓盤——北京SOHO現(xiàn)代城。之后，SOHO這個時髦詞迅速傳遍大江南北。一時間，各地冒出了大量打著SOHO旗號的跟風(fēng)之作。在上海，從2002年第一個“SOHO時代”到最新的“海上SOHO”，短短3年，這種以“小型家庭辦公”為賣點的樓

盤不下數(shù)十個。
　　
　　真正的SOHO產(chǎn)品很少
　　
　　“從嚴(yán)格意義上說，無論北京還是上海的SOHO樓盤，大部分充其量不過是商住兩用樓，而非真正的SOHO產(chǎn)品�！蔽搴蠂H建筑師堯建剛在采訪一開始，就厘清了概念。
　　
　　堯建剛解釋說，SOHO首先要滿足的是居住需求，然后才是辦公。它其實就是住宅，既不能也不需要注冊辦公。比如美國紐約的SOHO多位于中高檔居住區(qū)，單套面積在150－200平方米之間，層高較高，空間自由度大，可隨意分割一部分作為辦公、會客廳等，既有居家的私密性又有辦公的開放性。住戶一般從事建筑、設(shè)計、藝術(shù)、自由撰稿等行業(yè)。此外，SOHO附近還要有完善的配套商務(wù)環(huán)境，“真正實現(xiàn)業(yè)主足不出戶完成工作的夢想。”
　　
　　反觀我國目前的SOHO產(chǎn)品，大多圍繞著“SO”（小型辦公室）做文章，“HO”（家庭辦公室）的功能很不到位。購買者多為小企業(yè)和個人投資者，而無論是購買還是租賃，使用者都是用來辦公的�！耙惶岬絊OHO，大家的印象就是小公司聚集地。SOHO現(xiàn)代城里沒有超過30個人的公司，大多數(shù)為七八個人，有的只有三四個人。公司一做大，就會搬走。”堯建剛說。就連潘石屹自己也承認(rèn)：“小公司是我們的主要客戶，因為SOHO現(xiàn)代城給人的感覺不是一個居樓�！�
　　
　　上海的情況也差不多。上海策源置業(yè)顧問有限公司高級分析師程果表示，上海第一批SOHO源起于爛尾樓的改造，面積在40-50平方米之內(nèi)。由于政策的限制（居住物業(yè)內(nèi)不能辦公），除個別項目有煤氣入戶，絕大多數(shù)SOHO很難具備居住功能。即使有，也僅僅是在辦公室內(nèi)擺上一張床、配備一個電磁爐或微波爐而已。這實際扮演的是小戶型辦公產(chǎn)品的角色。
　　
　　真正的SOHO在哪里？堯建剛表示，北京的798工廠、上海的蘇州河工廠區(qū)，業(yè)主多為藝術(shù)家，他們在一樓工作，二樓生活，周邊有適合他們的職業(yè)環(huán)境，這才算得上真正的SOHO產(chǎn)品。
　　
　　SOHO是不是“雞肋”
　　
　　堯建剛認(rèn)為，SOHO產(chǎn)品正逐漸成為“雞肋”。
　　
　　一方面，市場需求量仍然很大。由于SOHO產(chǎn)品的售價和租價低于辦公樓，每年大批小型的成長型企業(yè)因為租不起商務(wù)辦公樓，轉(zhuǎn)向這種價格相對低廉的宜居宜商型物業(yè)。同時，隨著上海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的大力發(fā)展，越來越多的咨詢服務(wù)類企業(yè)也需要這樣的辦公場所。
　　
　　另一方面，由于上海限制對商住兩用樓的開發(fā)，購買者買下SOHO產(chǎn)品后，一般不能在此辦公或出租給其他公司辦公，故投資回報率很難得到保證。同時，目前我國的自由職業(yè)者群體無論是數(shù)量還是購買力，都遠(yuǎn)不能支撐SOHO的發(fā)展。
　　
　　上海SOHO的未來
　　
　　陳果表示，為求發(fā)展，上海的SOHO產(chǎn)品應(yīng)該在功能和分布上下功夫。
　　
　　其一，將“SO”和“HO”的功能融為一體。在增設(shè)公共會議室、提供商務(wù)秘書等商務(wù)配套服務(wù)的同時，完善“HO”的功能。比如最近出現(xiàn)的LOFT，通過加大層高形成復(fù)式空間，將生活區(qū)和辦公區(qū)分離，即使沒有煤氣設(shè)施，也能增強(qiáng)居住的感覺。
　　
　　其二，產(chǎn)品多元化分布。以往上海的SOHO產(chǎn)品多分布在城市副中心或二類CBD區(qū)域，基本為中低檔辦公場所。而在市中心的一些區(qū)域，SOHO產(chǎn)品正在成為上海寫字樓市場的一支補(bǔ)充力量，開發(fā)商不妨在這些地段提供滿足目標(biāo)客戶需求的SOHO產(chǎn)品。

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