幸福的地產(chǎn)商都是相似的，郁悶的地產(chǎn)商各有各的不同
人在江湖誰不郁悶？
郁悶，字典的解釋是煩悶、不舒暢，表示同類情感的詞語有很多，郁悶只是其中之一。
但是，不知道什么時(shí)候起，“郁悶”竟成為了高校學(xué)子口中和網(wǎng)絡(luò)上最流行的詞語之一，進(jìn)而影響到社會上的大量青年人。于是，“真讓人郁悶”、“郁悶死了”等口頭語在我們身邊隨處可聞。
而在我們的地產(chǎn)江湖上，眾多地產(chǎn)商到底有沒有“郁悶”的感覺？這是一個(gè)很有意思的話題。對于這個(gè)問題的答案，我們認(rèn)為應(yīng)該是有的，而且涉及到的地產(chǎn)商不在少數(shù)。
廣義的方面，政府地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)行業(yè)影響極大，有業(yè)界人士稱，這幾個(gè)月無疑是“房地產(chǎn)商的冬天”，銷售不旺，一些城市比如上海的房價(jià)據(jù)說還出現(xiàn)不同程度的下跌，連號稱“金九銀十”的銷售旺季也沒見有多大起色。潘石屹說，到九月份“房地產(chǎn)業(yè)的冬天”就要過去了，但現(xiàn)在看來似乎還是一個(gè)問號。如此景況，房地產(chǎn)商怎能不郁悶？
狹義的方面，不少地產(chǎn)商也遭遇到情況不一的郁悶。所謂“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸”，每個(gè)地產(chǎn)商都有自己難念的經(jīng)啊。比如，今年7月傳出了關(guān)于任志強(qiáng)被有關(guān)部門監(jiān)視居住的小道消息，這事擱在誰的身上都不會開心，更何況眾多網(wǎng)友對這則消息或者“額手相慶”，或者進(jìn)一步“落井下石”，甚至據(jù)說還有不少同行老總打電話給任志強(qiáng)核實(shí)此事，這確實(shí)讓任志強(qiáng)非常郁悶，忍不住站出來辟謠稱“絕無此事”。
又比如，榮豐2008的建材爭議事件、中海雅園的物業(yè)管理糾紛事件、“華潤”字號容易混淆的現(xiàn)象、現(xiàn)代城“氨氣事件”等等，無一不令作為當(dāng)事主角的房地產(chǎn)商感到郁悶。
為此，我們特地收集了部分較為典型的地產(chǎn)商“郁悶事件”，透過這些事件，讓我們從另一個(gè)角度去觸摸房地產(chǎn)發(fā)展的脈搏。其實(shí)，這些地產(chǎn)商的“郁悶事件”未必全是不好的方面，也有不少是屬于說不清道不明責(zé)任的稀奇古怪事情，著實(shí)冤哉枉也！但這些都能反映出房地產(chǎn)江湖的另一面。
綜觀這些有過郁悶經(jīng)歷的地產(chǎn)商，既有大的發(fā)展商，也有小的發(fā)展商，既有“明星老板”，也有無名之人。無論是誰，都會存在“郁悶”的時(shí)刻，沒有貴賤貧富之分。不過，也有人悄悄說，跟這些“郁悶”的地產(chǎn)商相比，眾多購房者才是真正的郁悶人，這幾年眼瞅著房價(jià)“嗖嗖”飚升，買不起的人郁悶，勉強(qiáng)買得起的人卻總擔(dān)心房價(jià)會不會下降，同樣郁悶。
看來，有人存在的地方，就有郁悶現(xiàn)象的發(fā)生，概莫能外。
任志強(qiáng)：2005，流年不利
主角名片：華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁
事件之一：失意東華廣場
郁悶指數(shù)：★★★★★
影響指數(shù)：★★★
2004年中期，京城地產(chǎn)界爆出了一個(gè)大新聞，任志強(qiáng)跟潘石屹上演了一出“雞蛋換糧票”的好戲，把“糧票”即尚都二三期項(xiàng)目賣給了潘石屹，換來了“雞蛋”即金錢。正在業(yè)界人士為此狐疑的時(shí)候，任志強(qiáng)再度上演一出“雞蛋換糧票”大戲。2004年6月8日，北京城建發(fā)布公告稱，公司將以3.1億元的價(jià)格，將自己所持有的60%北京城建東華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓給北京華遠(yuǎn)。此項(xiàng)交易意味著任志強(qiáng)即將取得東直門綜合交通樞紐暨東華廣場商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，這是一個(gè)極為誘人的項(xiàng)目。
但眼看即將獲得東華廣場開發(fā)權(quán)的華遠(yuǎn)公司沒能笑到最后。北京城建于2005年2月發(fā)布公告稱，終止與華遠(yuǎn)公司的合同，將東華房地產(chǎn)公司54%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給北京東城區(qū)住宅發(fā)展中心，最后，股權(quán)落入了北京北大青鳥有限責(zé)任公司的手上。
《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評：有圈內(nèi)人戲言，對于任志強(qiáng)來說，這是一起“為他人作嫁衣”的事件，既拿不到項(xiàng)目，還把前景頗佳的尚都二三期賣掉了，跟“陪了夫人又折兵”有異曲同工之處。
事件之二：富人買房論引爭議
郁悶指數(shù)：★★★★★
影響指數(shù)：★★★★★
2005年初，任志強(qiáng)在“2005宏觀經(jīng)濟(jì)引導(dǎo)力”論壇上發(fā)言，其中有這么一段話：“我堅(jiān)持一個(gè)觀點(diǎn)，不要讓所有的老百姓都買房子，因?yàn)槲覀儧]有那么大的生產(chǎn)量。在供應(yīng)量很少的情況下，一定是先滿足最富的人。我是一個(gè)商人，我不應(yīng)該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個(gè)企業(yè)的管理者就是錯(cuò)誤的。因?yàn)橥顿Y者是讓我拿這個(gè)錢去賺錢，而不是去救濟(jì)窮人�！�
這番話的威力可謂石破天驚，引來無數(shù)的口誅筆伐，其中以網(wǎng)人余豐慧的《看房地產(chǎn)大鱷的先滿足富人論》最為出名，而任老先生也“興趣勃勃”地撰文反擊，與余豐慧唇槍舌劍起來。但是，他很快發(fā)現(xiàn)陷入孤立無援的境地，遭到了來自網(wǎng)絡(luò)、潮水一般涌來的猛烈抨擊，此情此景怎不令他郁悶？
《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評：任志強(qiáng)說的是他的真心話，但卻是不討好的話，遭到抨擊是意料之中。借一個(gè)頗有理智的網(wǎng)友的話就是，任志強(qiáng)絕不是一個(gè)偽君子，反而誠實(shí)得可愛，但他卻因?yàn)椤斑^分誠實(shí)”得罪了一大群人，也是禍從口出啊。
事件之三：被監(jiān)視居住事件
郁悶指數(shù)：★★★★
影響指數(shù)：★★★
有報(bào)道稱，2005年7月中旬，在各大房產(chǎn)網(wǎng)站論壇的顯要位置，都出現(xiàn)了一條華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)已于此前被有關(guān)部門監(jiān)視居住的帖子，據(jù)說任志強(qiáng)先前因涉及侵占國有(他人)財(cái)產(chǎn)，事發(fā)受控，相關(guān)部門已對其采取相關(guān)措施云云。
有很多網(wǎng)友看了這則消息后，紛紛發(fā)表自己觀點(diǎn)，相當(dāng)部分的意見屬于喝彩、慶祝的內(nèi)容，也有不少人在看熱鬧、瞎起哄。對此，任志強(qiáng)不得不站出來辟謠，雖然傳言逐漸消失，但任志強(qiáng)依然難以開顏。
《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評：一波未平，一波又起！任志強(qiáng)在今年可謂流年不利，雖然出盡風(fēng)頭，但都是負(fù)面新聞，無奈啊。
老潘郁悶纏身 順馳上市落空
因?yàn)樽蛱臁坝魫灐�，所以今天“快樂”，“快樂”和“郁悶”是孿生兄弟
潘石屹：
沒有郁悶，何來突破？
主角名片：SOHO中國董事長
事件一：“挖人”風(fēng)波
郁悶指數(shù)：★★★★
影響指數(shù)：★★★★
1999年底，老潘遭遇了現(xiàn)代城的銷售精英被挖走的風(fēng)波。據(jù)說，老潘一夜醒來，發(fā)現(xiàn)很多銷售人員都沒有來上班，打電話不是關(guān)機(jī)，就是不接，更有甚者是接電話之后很明白地說“不玩了”。原來，中國第一商城的鄧智仁經(jīng)過精心策劃，將現(xiàn)代城23名銷售精英高薪挖走。有人繪聲繪色地說，老潘站在大望路向西望，心中無比惆悵。
《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評：老潘經(jīng)歷如此打擊，何其郁悶！但他依然屹立不倒，此后發(fā)展更是順風(fēng)順?biāo)�，日子越來越紅火，2004年的納稅額在房地產(chǎn)業(yè)中數(shù)一數(shù)二，看來大難不死，必有后福。
事件二：現(xiàn)代城“氨氣官司”
郁悶指數(shù)：★★★
影響指數(shù)：★★
據(jù)報(bào)道，現(xiàn)代城有2個(gè)業(yè)主于1999年購買了現(xiàn)代城的房子，原告在入住后，感覺房間內(nèi)氣味難聞，具有強(qiáng)烈刺激性，經(jīng)環(huán)境檢測部門檢測之后，發(fā)覺空氣中氨濃度高出國家環(huán)保部門出具的參考標(biāo)準(zhǔn)，于是狀告開發(fā)商中鴻天公司。經(jīng)過長時(shí)間的“唇槍舌劍”之后，法院判決被告一次性補(bǔ)償兩名原告各5萬元并駁回原告的其他訴訟請求。
《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評：房間里有氨氣，據(jù)說因?yàn)槭褂昧撕蛩氐幕炷练纼鰟ㄔO(shè)的時(shí)候，這種防凍劑還沒列入禁止使用的材料。這樣的情況，確實(shí)令老潘郁悶。
事件三：打人風(fēng)波
郁悶指數(shù)：★★★★
影響指數(shù)：★★★
據(jù)說，潘石屹曾被現(xiàn)代城某業(yè)主攔在小區(qū)路口，二人因?yàn)樾薷姆课莘矫娴募m紛發(fā)生爭執(zhí)，進(jìn)而演變?yōu)橹w沖突，導(dǎo)致該業(yè)主手臂受傷并出現(xiàn)骨折，江湖上戲稱為“潘石屹打人事件”。事后潘石屹通過媒體發(fā)表公開信，稱愿意配合公安機(jī)關(guān)的任何調(diào)查及承擔(dān)責(zé)任。后來有媒體報(bào)道，沖突雙方已經(jīng)和解，經(jīng)業(yè)主委員會調(diào)停后兩人還坐在一起傾吐心聲，談天說地。
《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評：該事件的娛樂色彩很濃，被媒體爭相報(bào)道，一時(shí)間這個(gè)負(fù)面還消息傳遍了網(wǎng)絡(luò)，叫老潘怎不郁悶？幸虧公關(guān)措施得力，一舉扭轉(zhuǎn)頹勢。
事件四：沒地了
郁悶指數(shù)：★★★
影響指數(shù)：★
據(jù)說SOHO中國的土地儲備量很少。2004年，老潘通過“雞蛋換糧票”，很幸運(yùn)地從任志強(qiáng)手中拿到了現(xiàn)在的SOHO尚都，不然很可能將陷入無米之炊。但在SOHO尚都之后，路該怎么走？這是一個(gè)問題。
《地產(chǎn)SHOW》點(diǎn)評：郁悶之余，潘石屹說“CBD沒地了，我們今后必須走出CBD”，讓我們繼續(xù)留意他吧，看老潘的拿地能力是否能繼續(xù)“秀”得起來？
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