王仁華 報道
近日，“2005中國商務(wù)地產(chǎn)品牌紅榜頒獎典禮”在北京舉行，該活動經(jīng)過歷時半年的調(diào)查篩選與權(quán)威專家的嚴格審議，最終推舉出以上海金茂大廈、北京融科資訊中心為代表的“中國10大金牌寫字樓”、以馮侖、潘石屹、李海林為代表的“中國商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域最具推動力人物”、以海上海新城、東渡時代凱悅為代表的“中國最具投資潛力的商務(wù)樓盤”及若干“中國高檔寫字樓開發(fā)典范”、“中國寫字樓創(chuàng)新樣板”。
其中，從深圳起步邁向全國，再走出國門進軍美國，近幾年來，在青年住宅建設(shè)，不良房地產(chǎn)處置方面一直領(lǐng)先全國的東渡國際集團，開始逐漸為業(yè)界所關(guān)注。旗下兩個項目“東渡時代凱悅”和“東渡新銳大廈”獲得“最具投資潛力的商務(wù)樓盤”大獎，集團董事長李海林以其對中國商務(wù)地產(chǎn)市場做出的貢獻獲得“中國商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域最具推動力人物”大獎。
在中國商務(wù)地產(chǎn)紅榜論壇上，東渡國際集團董事長李海林做了一個關(guān)于宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)的策略化選擇的主題演講，受到與會企業(yè)家極大關(guān)注。李總表示，房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)已經(jīng)越來越重要，尤其是在調(diào)控之后，企業(yè)的生存更是品牌化生存。東渡一直堅持品牌、產(chǎn)品這兩條線一起抓。東渡是上海房地產(chǎn)企業(yè)五十強之一，通過企業(yè)品牌建設(shè)，逐漸將企業(yè)做大做強，計劃在2010年，東渡成為國內(nèi)一流房地產(chǎn)企業(yè)。此外，已經(jīng)有16年發(fā)展歷史的東渡，希望能夠成為百年企業(yè)，能和國際接軌。國際化，使東渡成為國際上有一席之地的房地產(chǎn)企業(yè)。目前，東渡已經(jīng)在美國拿到土地了，邁出了國際化的第一步。
李海林認為東渡的發(fā)展壯大，和不良資產(chǎn)的處理以及青年住宅有著緊密的關(guān)系。任何企業(yè)都會有風(fēng)險，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的風(fēng)險出現(xiàn)時，就有可能出現(xiàn)不良資產(chǎn)。迄今為止，東渡已經(jīng)改造了10多幢爛尾樓。在這一輪的調(diào)控中，對于房地產(chǎn)信貸、金融政策有了更多 的限制，資金鏈的斷裂使得這些企業(yè)入不敷出，從而可能出現(xiàn)一些“新爛尾項目”，這個時候正好是抓住機會的上佳時機，可以利用比較低的成本拿到一些很有潛力的項目。在這期間，東渡最大的經(jīng)驗，就是認識房地產(chǎn)行業(yè)的周期。反周期而行動，尋找被低估的、比較好的地段，適合青年人的項目。東渡在五六個城市做了十幾個項目，基本上都是在經(jīng)濟發(fā)展低潮的時候拿到項目，在經(jīng)濟發(fā)展高潮時，做項目，每一個產(chǎn)品都成為區(qū)域性的產(chǎn)品。李海林分析說，中國的房地產(chǎn)周期，只有5年，所以仔細思考中國的房地產(chǎn)周期，然后再去尋找被低估的項目，從而發(fā)現(xiàn)機會，這是東渡的安身立命之本。
尤其值得注意的是，越來越多的年青人喜歡SOHO一族，喜歡在家辦公，喜歡自我創(chuàng)業(yè)。因此，東渡為青年人開發(fā)的項目，都是商住兩用，就是適應(yīng)這一趨勢，比如成都的東渡時代凱悅，南京的天空之都。迄今，東渡已經(jīng)開發(fā)了六代青年住宅項目。今年年底，東渡在南京開發(fā)的占地25萬平米的項目，將成為第一個第七代青年住宅產(chǎn)品。
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