兩個(gè)孩子在蠟燭下寫作業(yè)
簽了購房合同，交清了23萬元的購房款，卻被房地產(chǎn)開發(fā)商斷水?dāng)嚯娭率篃o法正常居住，更令人疑惑不解的是，住在自己掏錢購買的商品房里，居然被派出所以“非法搶占住宅”傳喚……
2005年7月，張川縣龍山鎮(zhèn)的馬萬貴在天水市房交會(huì)上與天水廣源房產(chǎn)公司的銷售人員簽訂商品房買賣合同，在秦州區(qū)的“嘉秀花園”購買了一套房子，并按合同規(guī)定交了10萬元首付款，同時(shí)辦理了按揭手續(xù)。2006年3月底，天水廣源房產(chǎn)公司售房部給馬萬貴打電話稱“張家川的公務(wù)員擔(dān)保不行，只能找天水市區(qū)的”。在無法找到市區(qū)擔(dān)保人的情況下，售房部的工作人員告訴馬萬貴“那你就把剩余的房款交清”，隨后馬先生按照要求在15天內(nèi)交清了剩余的房款，廣源公司的工作人員給馬先生開了收款收據(jù)，并當(dāng)場(chǎng)遞交了這套房屋的鑰匙。
然而馬先生萬萬沒有想到，僅僅過了兩周，廣源公司售房部又打來電話稱“這套房子老總不賣了，叫你現(xiàn)在退房”。從此，馬先生陷入了到廣源公司多次奔波交涉的旅途。在這期間，馬先生從側(cè)面打聽到，公司以更高的價(jià)錢將這套房子賣給了別人。
馬先生介紹說，他是一個(gè)地地道道的農(nóng)民，近幾年積攢了一些積蓄，為了讓孩子能夠得到更好的教育，他把僅有的幾萬元積蓄全部拿出來，并借了十幾萬元的外債才買了這套房子，讓孩子在城里上學(xué)。但由于這場(chǎng)糾紛，不但沒有給孩子提供一個(gè)舒適的學(xué)習(xí)環(huán)境，反而帶來許多不便。更讓他不能理解的是，9月17日派出所的民警以非法搶占公私財(cái)物為由，將他傳喚到派出所作了筆錄。一個(gè)月前他又去找物業(yè)公司要求通電，結(jié)果遭到了拒絕，如今上小學(xué)四年級(jí)和一年級(jí)的兩個(gè)孩子只能每天晚上在蠟燭下寫作業(yè)。天氣一天一天逐漸變冷，而廣源公司還在催著讓他騰房，他真不知道以后的日子怎么過？
對(duì)此，廣源房產(chǎn)公司的行政負(fù)責(zé)人兼法律顧問山先生告訴記者，馬先生在交完首付款后，在接下來的8個(gè)月內(nèi)聯(lián)系不上，公司根據(jù)商品房買賣合同第七條有關(guān)“逾期超過30日付款后，賣方有權(quán)解除合同”的規(guī)定決定解除合同，并由馬先生的朋友代領(lǐng)了“通知”。至于為什么發(fā)出通知后又接受了馬先生的后續(xù)交款，他稱收款的事情高層領(lǐng)導(dǎo)都不知道，并稱還有一些不方便說的內(nèi)情，公司才決定解除合同的，但他否認(rèn)了一房?jī)少u的說法。
而馬萬貴則認(rèn)為：其一，他本人根本就沒有接到什么“通知”，也沒有委托任何人去領(lǐng)“通知”；其二，他是在該公司說無法辦理按揭手續(xù)的情況下，按照他們15天的期限交清剩余款項(xiàng)，所以要算違約，只能是天水廣源公司，而不是他本人。
馬萬貴既然已經(jīng)交清了房款，但天水廣源公司卻不給予通電，不予辦證，且要求退房，使其購得商品房無法正常入住，那么該房產(chǎn)公司的做法是否合法？甘肅乾鑫律師事務(wù)所的丁莉律師說：我國(guó)《合同法》所遵循的是嚴(yán)格約定原則，即雙方當(dāng)事人均嚴(yán)格以合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。從馬萬貴所反映的情況來看，2005年7月，馬萬貴與天水廣源公司簽訂了《商品房屋買賣合同》，合同履行過程中，因銀行按揭貸款未能準(zhǔn)予，使該項(xiàng)合同重要條款——付款方式發(fā)生了變化。出賣人天水廣源公司與受買人馬萬貴協(xié)商處理，由馬萬貴現(xiàn)金付清全部房款，這原本是合法、合理有效的解決途徑，付清房款、合同繼續(xù)有效。無論出賣人還是受買人均應(yīng)繼續(xù)履行該合同和補(bǔ)充協(xié)議(口頭)，在約定期限內(nèi)，天水廣源公司交付房屋，馬萬貴驗(yàn)收房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)登記，水電暖達(dá)到使用條件�，F(xiàn)在，馬萬貴按合同約定補(bǔ)充協(xié)議完全履行了自己的義務(wù)，卻未享有相應(yīng)的權(quán)利。顯然，天水廣源公司不履行合同，行為違約。根據(jù)我國(guó)《民法通則》、《合同法》的相關(guān)規(guī)定：天水廣源公司不但應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，承擔(dān)違約責(zé)任，給馬萬貴造成損失的，還應(yīng)予以賠償。
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