在中央關(guān)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一系列措施之后，商品住宅價(jià)格上漲趨緩，部分城市的房?jī)r(jià)有所下降。購房人在政策的影響下，普遍持觀望態(tài)度，希望政策能夠引導(dǎo)房?jī)r(jià)全面下降�，F(xiàn)在關(guān)于上海房?jī)r(jià)下降的消息已經(jīng)成為人們最為關(guān)注的焦點(diǎn)，而北京房?jī)r(jià)卻一直沒有下降的動(dòng)靜。
北京房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)降？一位開發(fā)商說北京房?jī)r(jià)會(huì)降的。觀望是成交的毒藥，在觀望中，成交量出現(xiàn)了急劇萎縮。成交量的下降必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。近兩個(gè)月相關(guān)部門公布的成交量雖然沒有出現(xiàn)急劇下降，但這是由于登記量滯后造成的。在北京改為網(wǎng)上簽約后，房地產(chǎn)公司集中將過去幾個(gè)月的成交登記，造成了成交量不能及時(shí)反映目前的市場(chǎng)成交情況。所以房?jī)r(jià)下降只是時(shí)間問題。
那么如果房?jī)r(jià)下降，將會(huì)降多少呢？對(duì)此，眾多業(yè)內(nèi)人士有著各自的說法。
降幅在10%左右
業(yè)內(nèi)專家 今年政府細(xì)節(jié)政策非常多
今年房?jī)r(jià)將理性回落，其下降幅度在3%至5%。去年樓價(jià)上漲很大程度上是消費(fèi)者非理性搶購造成的，需求釋放提前放量，今年將會(huì)疲軟。同時(shí)，房貸門檻提高，利率繼續(xù)上調(diào)的趨勢(shì)，都會(huì)放慢消費(fèi)者的購買步伐，而且出租市場(chǎng)租金下滑的現(xiàn)狀也會(huì)抑制投資行為。從世界范圍看，我國房?jī)r(jià)水平已高出太多，所以今年政府控制房地產(chǎn)的細(xì)節(jié)政策會(huì)非常多，使房?jī)r(jià)回落到合理水平。
中介行業(yè)人士 北京降幅不會(huì)太大
目前，北京市場(chǎng)處于持幣待購狀態(tài)，消費(fèi)者觀望心態(tài)濃厚，購房行為漸趨理性。在北京房?jī)r(jià)中投資投機(jī)比重并不大，實(shí)際的需求還是占到絕大多數(shù)。新政策實(shí)施后，北京房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一些波動(dòng)，但降幅不會(huì)太大，不會(huì)超過10%。
地產(chǎn)研究人士 物業(yè)稅將造成房?jī)r(jià)下跌
在今年初舉行的中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告會(huì)上，國家財(cái)政部副部長樓繼偉透露，物業(yè)稅正在做模擬測(cè)算，估計(jì)不久后將開始試點(diǎn)。第一批進(jìn)入試點(diǎn)地區(qū)名單的城市將是深圳、北京、重慶。
物業(yè)稅改革的基本框架是"將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅"，既把以前一次性交納的土地出讓金攤分在50年至70年里逐年交納。也就是說把先前需要一次繳清的費(fèi)用分在以后"養(yǎng)房"過程中慢慢繳納，這勢(shì)必造成房?jī)r(jià)的大跌。在購買新房這一環(huán)節(jié)上，消費(fèi)者至少可降低10%至20%的購房成本。
降幅在20%左右
分析人士 房?jī)r(jià)下跌20%在情理之中
政府的目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)自然不是打壓房?jī)r(jià)，但也不是縱容房?jī)r(jià)，如果只是穩(wěn)定房?jī)r(jià)那么我們可不可以把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在100萬元/平方米呢？所以控制房?jī)r(jià)一定要控制絕對(duì)值，而非漲幅，或者說控制漲幅的目的就是為了控制絕對(duì)值，在當(dāng)前絕對(duì)值偏離人民可承受能力的情況下，北京房?jī)r(jià)只有一條路，那就是跌�，F(xiàn)在持幣待購和宏觀調(diào)控已經(jīng)將民眾的理智喚醒，北京房?jī)r(jià)下跌20%是情理之中的事。
里昂證券地產(chǎn)研究部主管約翰·桑德斯：宏觀調(diào)控加強(qiáng)使得房?jī)r(jià)下跌
隨著中國政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的進(jìn)一步加強(qiáng)，北京和上海市的房?jī)r(jià)將在最近一段時(shí)間里，開始下跌，北京將會(huì)下跌20%，而上海將下跌30%。大部分省份的房?jī)r(jià)則會(huì)保持平穩(wěn)。
分析人士 要控制開發(fā)商利潤率
目前北京大多樓盤的利潤率絕對(duì)在30%以上，現(xiàn)在房?jī)r(jià)過高與開發(fā)商的利潤率有很大的關(guān)系，如果能把這種利潤率控制在10%，那么北京房?jī)r(jià)將會(huì)下降兩成。因此政府出臺(tái)政策打壓房?jī)r(jià)是非常正確的。
降幅在30%左右
社科院金融研究發(fā)展室主任易憲容 房?jī)r(jià)大漲的城市房?jī)r(jià)必然大跌
不少房地產(chǎn)企業(yè)存在超過20%甚至100%的高額利潤。新政策的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)該促使像北京這樣的城市房?jī)r(jià)大幅回落，使國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格回歸理性。哪些地方房地產(chǎn)價(jià)格曾經(jīng)大漲，那么這些地方的房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)大跌，而且不是小小的調(diào)整。例如長三角地區(qū)的不少城市，房?jī)r(jià)曾大漲過，大跌也是必然。北京房?jī)r(jià)應(yīng)該下降30%，否則，國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格要得到穩(wěn)定、房地產(chǎn)投資過熱要得到抑制是不可能的。至于國內(nèi)其它城市的房?jī)r(jià)變化如何，也得看這些城市以前房?jī)r(jià)上漲幅度與炒作程度了。
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長楊慎 用政府之手合理調(diào)控
如果用政府之手進(jìn)行合理調(diào)控，現(xiàn)行房?jī)r(jià)有30%的下降空間。盡管20年來，我國已蓋了74億多平方米的商品房，但目前我國的人均住房卻不足24平方米。這個(gè)數(shù)字僅相當(dāng)于發(fā)達(dá)國家的1/3；也只相當(dāng)于多數(shù)發(fā)展中國家的2/3。如果我們要在2020年實(shí)現(xiàn)每戶人家一套住房，并且人均住房達(dá)到35平方米，按照現(xiàn)在房?jī)r(jià)的這種上漲速度和這種漲法，我們的設(shè)想就完全可能落空。
打印本頁
