房?jī)r(jià)與空置率同時(shí)普遍上漲，擔(dān)憂持續(xù)漲價(jià)危及整個(gè)房地產(chǎn)業(yè),潘石屹"打破紀(jì)律"，在博鰲酒店的露臺(tái)上向記者表達(dá)了對(duì)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂。
今年的博鰲論壇關(guān)于地產(chǎn)的會(huì)議里，關(guān)于房地產(chǎn)的話題是"住房發(fā)展與構(gòu)建和諧社會(huì)"，而沒有房?jī)r(jià)這個(gè)話題。對(duì)此，昨天參加論壇的地產(chǎn)商潘石屹向記者說："今年的博鰲論壇不談房?jī)r(jià)，所以我還不知道到了會(huì)上說些什么。"但是，潘石屹對(duì)房?jī)r(jià)還是有話要說，在得到本報(bào)記者的采訪要求后說："他們不讓在屋里說，咱們就到外面來說。"
于是，潘石屹"打破紀(jì)律"，拉記者到酒店的露臺(tái)上聊起了房?jī)r(jià)。潘石屹的直爽讓記者興奮，但房?jī)r(jià)這個(gè)話題卻很難讓人興奮。用他自己的話說，即使對(duì)于開發(fā)商而言，房?jī)r(jià)上漲也并非好事，因?yàn)槿魏我环N商品的價(jià)格都會(huì)有漲有落，而持續(xù)上漲一定會(huì)出問題。
普遍上漲會(huì)出問題
新京報(bào)：今年博鰲論壇關(guān)于房地產(chǎn)的議題是"住房發(fā)展與構(gòu)建和諧社會(huì)"，你認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)的和諧社會(huì)意味著什么？
潘石屹：我理解房地產(chǎn)的和諧社會(huì)就是供求關(guān)系的平衡，價(jià)格穩(wěn)定、供需兩旺、同時(shí)增長(zhǎng)就叫和諧。供求關(guān)系不平衡，房?jī)r(jià)暴漲、暴跌都是不和諧。房?jī)r(jià)今年前3個(gè)月就漲了17%，你說和諧嗎？所以明天開會(huì)如果不讓講房?jī)r(jià)我就講和諧社會(huì)了，省得一提房?jī)r(jià)大家就"敏感"。
新京報(bào)：今年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲勢(shì)頭非常強(qiáng)勁，你是否擔(dān)心這樣的上漲會(huì)導(dǎo)致政府更多調(diào)控措施的出臺(tái)？
潘石屹：擔(dān)心，特別擔(dān)心。今年的房地產(chǎn)價(jià)格上漲得非常奇怪，不太正常了。任何一種產(chǎn)品上漲得不正常的時(shí)候就肯定要出事。股票、黃金，所有投資品種的價(jià)格曲線，如果放長(zhǎng)一段時(shí)間來觀察的話總是有漲有跌的。房地產(chǎn)這樣一直漲下去肯定會(huì)出問題。這樣普遍的上漲和單個(gè)項(xiàng)目的上漲是不一樣的。我感覺今年的房?jī)r(jià)上漲得有點(diǎn)危險(xiǎn)，所以現(xiàn)在說話很小心。
新京報(bào)：你預(yù)計(jì)政府今年會(huì)采用什么調(diào)控手段？
潘石屹：現(xiàn)在還看不出來，但是我覺得政府肯定會(huì)出臺(tái)一些政策，比如中低價(jià)的土地供應(yīng)、廉租房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房之類的。目前有兩個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，一是全國(guó)的房?jī)r(jià)都在上漲，而且空置率上漲也很快。房?jī)r(jià)上漲快是供不應(yīng)求的表現(xiàn)，而空置率上漲是房子賣不出去的信號(hào)，這兩個(gè)指標(biāo)得出的結(jié)論恰恰是相反的。
二手房、廉租房需發(fā)展
新京報(bào)：出現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象的原因是什么？你覺得怎么才能解決？
潘石屹：我認(rèn)為這個(gè)現(xiàn)象主要就是二手房市場(chǎng)沒有發(fā)展起來造成的。北京光公房就有200萬套，其中中央機(jī)關(guān)有80萬套，北京市則有120萬套。這些房子都沒有很好地流通起來，現(xiàn)在公房的二手房成交量少得不能再少了。這些房子的歷史太長(zhǎng)了，檔案和產(chǎn)權(quán)也搞不清楚，只有政府把這些房子的產(chǎn)權(quán)弄清楚才可以交易�，F(xiàn)在北京二手房供應(yīng)量小，因此二手房的價(jià)格也始終下不來。
新京報(bào)：你認(rèn)為哪種政策對(duì)消費(fèi)者更有幫助？
潘石屹：廉租房比經(jīng)濟(jì)適用房好。我認(rèn)為廉租房是真正為社會(huì)最貧困的人解決居住問題的辦法，能夠立竿見影。經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在越來越像當(dāng)年股票市場(chǎng)上的"法人股"，經(jīng)濟(jì)適用房不用交土地出讓金，不能在市場(chǎng)上流通，再過十年、二十年房主想要把房屋變現(xiàn)按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金？這個(gè)遺留問題將來很難辦。另外，經(jīng)濟(jì)適用房很難說都是賣給了最需要他們的低收入者。
對(duì)土地供應(yīng)預(yù)期悲觀
新京報(bào)：今年價(jià)格上漲的主要原因何在？
潘石屹：原因說過好多次了，可是別人都不相信了。我認(rèn)為就是土地供應(yīng)減少，我對(duì)土地供應(yīng)的預(yù)期越來越悲觀。目前所有的聲音都傳遞出管制土地供應(yīng)的信號(hào)，土地供應(yīng)會(huì)越來越緊張。我認(rèn)為土地的供應(yīng)一定要同城市化的進(jìn)程和市場(chǎng)的需求平衡起來，而不是在大量人口涌進(jìn)城市的時(shí)候，一味地限制土地供給。 新京報(bào)："地荒"會(huì)造成什么樣的影響？政府該出臺(tái)什么樣的措施來改善狀況？
潘石屹：比如政府說"獨(dú)門獨(dú)院的別墅用地以后不批了"，這個(gè)政策就直接導(dǎo)致別墅價(jià)格的暴漲。開發(fā)商的嗅覺是最靈敏的，他們會(huì)對(duì)外宣傳說，"政府已經(jīng)不批別墅用地了，我這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)是絕版了，再不買就沒有了"。政策一出來，有的別墅開發(fā)商就高興了，又找到了漲價(jià)的借口。我認(rèn)為政府應(yīng)該通過技術(shù)指標(biāo)來控制，例如根據(jù)容積率指標(biāo)控制用地。
新京報(bào)：你剛才說擔(dān)心房?jī)r(jià)不健康地上漲，但是好像地產(chǎn)商很希望繼續(xù)上漲，尤其是以"地荒"為借口漲價(jià)。 潘石屹：其實(shí)開發(fā)商比老百姓更害怕房子漲價(jià)，因?yàn)槟蔷拖駛�(gè)不知道什么時(shí)候爆炸的炸彈一樣。我們不能把如今的房地產(chǎn)搞得像當(dāng)年的國(guó)有股一樣，一部分資源不參與流通，那會(huì)導(dǎo)致一些如今已經(jīng)發(fā)生的噩夢(mèng)。
政策定地產(chǎn)業(yè)未來
新京報(bào)：未來決定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最主要因素是什么？土地？資金？政策？
潘石屹：現(xiàn)在不是資金的問題，真正決定未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的是三個(gè)部門，一個(gè)是國(guó)土資源部，最關(guān)鍵的土地掌握在"他們手中"；第二個(gè)是人民銀行，目前在房地產(chǎn)熱的情況下，銀行樂于貸款給房產(chǎn)企業(yè)，因此開發(fā)商貸款并不麻煩，人民銀行按揭貸款的成數(shù)、利率和發(fā)放貸款的條件對(duì)房地產(chǎn)的興衰有至關(guān)重要的影響；第三個(gè)部門是國(guó)家稅務(wù)總局。
新京報(bào)：稅收的影響體現(xiàn)在哪方面？
潘石屹：到底持有環(huán)節(jié)增稅，還是流通環(huán)節(jié)增稅？目前政府還沒有說清楚，去年把流通環(huán)節(jié)的稅率提高了一大截，營(yíng)業(yè)稅、契稅，還有一大堆手續(xù)費(fèi)，但是持有環(huán)節(jié)卻一點(diǎn)稅不征。我認(rèn)為這搞反了，也跟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律發(fā)生了沖突。
實(shí)際上，中國(guó)地產(chǎn)的發(fā)展問題一定程度上存在于房子的持有環(huán)節(jié)。房子多的人要想不交稅就得把房子賣出去，如果把流通環(huán)節(jié)的稅率降下來，二手房市場(chǎng)就發(fā)育起來了。
不漲價(jià)就不錯(cuò)了
新京報(bào)：能談?wù)勀銓?duì)地產(chǎn)業(yè)的夢(mèng)想嗎？
潘石屹：我覺得做地產(chǎn)，重復(fù)是最沒意思的。我們開發(fā)的項(xiàng)目，本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 01頁(yè) [01] [02]
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