博鰲房地產(chǎn)分論壇現(xiàn)場
博鰲凱賓斯基酒店
亞洲博鰲論壇已經(jīng)結(jié)束了，還是補記一下這幾天的感想。
亞洲博鰲論壇的第一天晚上是一個盛大的歡迎晚會，參會的代表都匯集在金海岸的游泳池旁邊，大約有一千多人在觀看表演。我們一家和一些朋友則相約到海邊的海鮮廣場去吃飯。
博鰲海鮮廣場有各種各樣新鮮美味的海鮮，每次去海南，我們都會去那里大飽口福。我為了準(zhǔn)備房地產(chǎn)論壇布置的命題為“房地產(chǎn)發(fā)展商的社會責(zé)任”的演講提綱，所以晚到了一會兒。到了才發(fā)現(xiàn)海鮮廣場一反往日的熱鬧，吃飯的只有我們一桌，其他的位置都是空的，我想大家都去參加歡迎晚宴去了吧。朋友們給我推薦了一種“五指山野菜”，是非常好吃的青菜，把盤子里剩下的全部倒入了我的碗里。還有一種紫色小紅薯，也是五指山的特產(chǎn)，也很好吃，我們一連要了兩盤，去海南的朋友一定不要忘了點這兩種菜嘗一下。吃完飯后，孩子要睡覺了，張欣說先帶孩子回“博鰲凱賓斯基飯店”，張欣說，等孩子睡著后，她再過來參加房地產(chǎn)分論壇聽我們的討論。
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這時河南建業(yè)的董事長胡葆森發(fā)短信給我，于是我去他的房間找他。萬科的總經(jīng)理郁亮也在。今年春節(jié)亞布力企業(yè)論壇期間，我曾代“博鰲論壇”邀請萬科董事長王石參加，王石對我說，他不參加了，讓郁亮去。還說他現(xiàn)在整天游山玩水，這些事以后都讓郁亮出面，免得別人說他王石兩邊的好處都要。我見到郁亮后就詢問他關(guān)于深圳的房價問題，因為萬科集團有近一半的營業(yè)額是在深圳，對于深圳的房地產(chǎn)市場，萬科集團最有發(fā)言權(quán)。郁亮告訴我：“漲得很快，很不正常�！蔽覀�?nèi)艘贿吜�，一邊走到了論壇的會場，正好聽到外面晚會的現(xiàn)場前澳大利亞的總理霍克正和張靚影合唱一首歌。到了論壇的貴賓廳，其他的嘉賓也都陸續(xù)到了，大家在討論聚在一起到底說點什么好，我剛推開門，就聽見沈司長對我說：“這么多的人和記者參加！”我回答說：“是啊，我今天參加的其他幾個論壇都沒有這么多人，都沒有這么熱鬧。”
論壇開始了，胡葆森先生主持會議，從恩格斯的偉大學(xué)說，講到了改革開放的偉大成果，就是不敢講房價。而去年的同時在這個地方，也是在這個分論壇，論壇是由龍永圖秘書長和我一起主持的，當(dāng)時請了順馳的孫宏斌，華遠(yuǎn)的任志強等作為論壇嘉賓，氣氛十分熱烈火爆。因為去年“講得太猛了，講得太冒了”，所以今年的論壇做了一些調(diào)整。任志強成了“最好別來參加”的人了，我的主持人也給免了。
博鰲房地產(chǎn)分論壇很熱鬧
張欣送孩子回房間后，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上正在直播我們論壇現(xiàn)場的內(nèi)容，也就沒有趕到現(xiàn)場來聽了。論壇結(jié)束后，我回到家，看完網(wǎng)上現(xiàn)場直播的張欣第一句話就批評我：“你講得太差了，水平高低不要緊，最重要的是要真誠，大家關(guān)心的問題你不談，你講的那些虛話，很不誠懇�！蔽艺f：“我有我的難處�！蔽蚁氪蠹谊P(guān)心的問題是房價，我們卻要繞著彎子講與房價沒有直接關(guān)系的事，可能的確讓大家覺得不關(guān)痛癢。但仔細(xì)一想，房價涉及的范圍太大，涉及的因素太多，我自己也是越來越搞不清楚了，通過這幾年來的學(xué)習(xí)和爭論，我感覺到房價這個問題越來越復(fù)雜。從表面上看是供求關(guān)系，是供應(yīng)量和需求量能不能平衡的問題，再往上一層，卻是受經(jīng)濟、法律、政策等各種因素的影響，中國的、外國的都有影響；再往上一層，就是人性的問題。市場有沒有泡沫，最關(guān)鍵的是要看人有沒有泡沫，過高地估計了自己的能力和自己的未來，就一定會制造出泡沫，在市場上就會出現(xiàn)泡沫；再往上一層，我想可能是“靈性”的問題。沒有純潔的動機，喪失了蓋好房子，做好事情的熱情和能力的商人，“看不見的手”就會通過價格來剝奪他再做事情的權(quán)利，中國房地產(chǎn)發(fā)展短短的十幾年的時間，“看不見的手”已經(jīng)剝奪了多少商人的這種權(quán)利。但我也想不清楚這么多問題，我們所能做的事情就是建好今天的每一座房子，所能關(guān)心的與房價有關(guān)的因素也只能是離我們最近的：市場上房子的供應(yīng)量和需求量。
今天回想這幾年我們對房價的爭論，感覺我和易憲容們其實都是井底之蛙。天其實很大，只是他說，天像碗口一樣大，我說，天像缸口一樣大。
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